Sabe quanto vai pagar de imposto da venda do seu imóvel?
A maioria dos proprietários faz essa pergunta tarde demais. Quando o preço já foi combinado e o comprador está esperando, a conta já está definida.
Quase todo proprietário pergunta quanto vai pagar de imposto depois que a negociação avançou.
Essa pergunta, feita na hora errada, já tem a resposta em grande parte definida. A decisão que muda tudo precisa ser tomada antes.
Vender na pessoa física ou na pessoa jurídica. Essa escolha determina a forma de tributação, a base de cálculo, as possibilidades de benefício legal e, no fim, quanto fica no seu bolso.
R$ 100 mil
A diferença pode ser de R$ 100 mil ou mais.
Na mesma venda. Do mesmo imóvel.
O QUE ESTÁ DENTRO
O material, em 6 pontos
Quando a pessoa física já é a melhor resposta e você nem precisaria de empresa.
Como a isenção legal pode zerar o imposto na sua venda.
Como o cálculo errado pode estar gerando imposto acima do necessário sem nenhuma irregularidade.
Quando a pessoa jurídica é mais eficiente e o que precisa existir para isso funcionar.
2026
O alerta de 2026: o que muda na tributação da saída do caixa.
A checklist com 5 perguntas que precisam ser respondidas antes de qualquer negociação avançar.
PARA QUEM É
- Tem imóvel para vender e não sabe qual estrutura paga menos imposto
- Nunca revisou o custo real do imóvel antes de calcular o ganho de capital
- Tem empresa mas não sabe se vender por ela é mais vantajoso
- Quer tomar essa decisão com critério antes de assinar qualquer coisa
QUEM ESCREVEU
Vitor Negrão
Advogado empresarial e contador com atuação concentrada em estruturação patrimonial, planejamento tributário e direito societário.
Construiu uma prática pouco comum no mercado: a combinação entre o conhecimento jurídico e o conhecimento contábil aplicados à mesma operação. Essa dupla visão é o que permite enxergar, antes do problema, o que a maioria só percebe depois do estrago.
Sócio da Negrão & Fares Advogados e da Exatus Contabilidade, sediadas em Cuiabá/MT.
O erro mais caro na venda de um imóvel quase nunca é o imposto em si. É a estrutura errada.
R$ 67
Por R$ 67 você entende qual caminho faz sentido para o seu caso, antes de assinar qualquer coisa.